Zahradní domek je velmi praktickým doplňkem každé zahrady. Může sloužit jako sklad na nářadí, místo pro relaxaci, dílna, nebo dokonce sezónní obytný prostor. Mnoho lidí však při plánování této stavby znejistí kvůli legislativě a otázce stavebního povolení. Naštěstí české stavební právo umožňuje výstavbu některých typů zahradních domků i bez nutnosti získat stavební povolení, pokud jsou dodrženy určité podmínky. Tento článek přináší podrobný přehled toho, jaké parametry musí zahradní domek splňovat, jak správně postupovat, a na co si dát při výstavbě pozor.
Kdy není potřeba stavební povolení
Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který vešel v účinnost 1. 7. 2024, je možné některé stavby realizovat bez stavebního povolení i bez ohlášení. To se týká mimo jiné i zahradních domků, pokud splňují určité technické a umístění podmínky.
Zahradní domek lze postavit bez stavebního povolení, pokud:
- Nepřesáhne zastavěnou plochu 25 m²
- Má pouze jedno nadzemní podlaží
- Je nepodsklepený
- Nepřesahuje výšku 5 metrů
- Není určen k trvalému bydlení
- Je postaven na pozemku vedeném jako zahrada nebo zastavěná plocha a nádvoří
- Je umístěn alespoň 2 metry od hranice pozemku (nebo se sousedem písemně domluvíte)
Pokud zahradní domek tyto podmínky splňuje, není nutné žádat o stavební povolení, ani stavbu hlásit stavebnímu úřadu. To ovšem neznamená, že máte úplnou volnost – je nutné dodržet další předpisy a související zákony.
Kdy už povolení nebo ohlášení potřebujete
Pokud stavba přesáhne stanovené parametry (např. plocha nad 25 m², výška nad 5 m, nebo má více podlaží), je třeba:
- Ohlášení stavby – jednodušší proces, vhodný pro stavby bez složitých zásahů
- Stavební povolení – u větších a trvalých objektů, často se zapojením do sítí
Stavební povolení je rovněž nutné, pokud plánujete domek využívat k trvalému bydlení nebo podnikání, případně pokud se napojuje na elektřinu, vodu nebo kanalizaci – ve větším rozsahu.
Co dodržet, i když stavba nevyžaduje povolení
Přestože není potřeba formální schválení od stavebního úřadu, je třeba respektovat:
- Územní plán obce – některé obce mají vlastní regulativy, které mohou omezovat typ a umístění stavby.
- Vzdálenost od hranice pozemku – alespoň 2 metry. Pokud chcete domek postavit blíže, potřebujete souhlas souseda písemně.
- Dopad na sousední pozemky – nesmí být ohrožena stabilita terénu, nesmí docházet k odvodnění dešťovou vodou na cizí pozemek apod.
- Požární předpisy – dodržení odstupových vzdáleností kvůli požární bezpečnosti, zejména pokud je domek ze dřeva.
- Estetické a architektonické zásady – některé obce kladou důraz na vzhled staveb v souladu s okolím.
Jaký materiál a styl zvolit
U domků do 25 m² máte široké možnosti volby konstrukce:
- Dřevěné domky – nejoblíbenější volba, snadná výstavba, přírodní vzhled
- Kovové domky – levné a bezúdržbové, vhodné jako sklad nářadí
- Plastové domky – snadná montáž, ale nižší estetická i tepelná hodnota
- Zděné domky – vhodné pro dílny nebo celoroční využití, ale náročnější výstavba
Doporučuje se stavbu sladit s architekturou domu i charakterem zahrady – přírodní dřevěný domek se hodí k venkovskému stylu, moderní kovová nebo hliníková stavba zase k minimalistickým novostavbám.
Postup stavby svépomocí
Pokud se rozhodnete pro výstavbu zahradního domku bez povolení svépomocí, držte se těchto kroků:
- Vyberte vhodné místo – mělo by být rovné, suché a dostupné.
- Zaměřte rozměry – nesmí přesáhnout 25 m² a doporučuje se ponechat přístup ze všech stran.
- Připravte základy – např. betonové patky, dlaždice nebo pevná betonová deska.
- Zvolte konstrukční systém – montované panely, srubová technika, rámová konstrukce.
- Zajistěte odolnost vůči počasí – izolace, střecha, nátěry a impregnace.
- Přidejte funkční prvky – dveře, okna, ventilaci, případně jednoduché osvětlení na solární pohon.
Tipy pro dlouhou životnost a funkčnost
- Domek pravidelně natírejte ochranným nátěrem proti povětrnostním vlivům.
- Zvažte okapový systém pro odvod dešťové vody.
- Interiér přizpůsobte účelu – police na nářadí, pracovní stůl, posezení.
- U domků využívaných pro relaxaci zvažte i zateplení a jednoduché vytápění.
Závěr
Stavba zahradního domku bez stavebního povolení je v České republice za určitých podmínek možná a běžná. Pokud dodržíte maximální rozměry, výšku, správné umístění a nezasáhnete do technické infrastruktury, není třeba o nic žádat ani hlásit stavbu úřadům. Přesto je důležité zohlednit další okolnosti – především územní plán obce, souhlas sousedů a bezpečnostní normy. Správně navržený a provedený zahradní domek vám bude sloužit dlouhá léta jako funkční, estetický a praktický prostor, a to bez zbytečné administrativy.
